温哥华房地产报告：一月份挂牌激增，市场活跃度提高

Realty Market Report 

大温哥华地区住宅物业销售情况:

大温哥华地区MLS®新挂牌房屋在2025年1月同比增长了46%，这表明卖家似乎急于进入市场，迎接新的一年。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年1月该地区的住宅销售总数为1,552宗，比2024年1月的1,427宗增加了8.8%。这一销售数字比10年季节性平均水平（1,749宗）低了11.3%。

GVR经济学与数据分析总监 Andrew Lis表示：“在1月之前的三个月里，我们看到买方需求逐渐增强，但现在看起来这种势头正在转向卖方，开始迎接新的一年。尽管新挂牌活动有所增加，但销售仍然超过了去年同期的数字，显示出在2024年末的上涨之后，买方仍然存在一定的需求。”

2025年1月，大温哥华地区在多重上市服务（MLS®）上新挂牌待售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,566宗，比2024年1月挂牌的3,788宗增加了46.9%。这一数字比10年季节性平均水平（4,247宗）高出31.1%。

目前，大温哥华地区MLS©系统上待售的总物业数量为11,494宗，比2024年1月的8,633宗增加了33.1%。这一数字比10年季节性平均水平（8,632宗）高出33.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓类型的物业中，2025年1月的销售与活跃挂牌比例为14.1%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.2%，联排屋为18.5%，公寓为16.5%。

历史数据分析表明，当这一比例持续低于12%时，房价会受到下行压力；而当该比例连续几个月超过20%时，房价通常会受到上行压力。

"随着新挂牌的房源超过需求，2025年初的价格趋势在各个市场细分领域波动不大，整体市场保持平衡状态，“Lis表示。“我们的2025年预测预计到年底价格会适度增长，但我们也警告称，像目前美国对加拿大的关税威胁等经济冲击可能会影响这些预估.”  

“未来，这些关税是否真正生效、持续多长时间，以及加拿大如何反制，将决定这些因素对我们地区住房市场的影响，若有影响的话。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

指数综合基准价格目前为1,173,000加元，比2024年1月增长了0.5%，比2024年12月增长了0.1%。

2025年1月，独立屋的销售达到了380宗，比2024年1月的379宗增长了0.3%。独立屋的基准价格为2,005,400加元，比2024年1月增长了3.1%，比2024年12月增长了0.4%。

2025 年1月，公寓住宅的销售为846宗，比2024年1月的746宗增长了13.4%。公寓住宅的基准价格为748,100加元，比2024年1月下降了1.7%，比2024年12月下降了0.2%。

2025年1月，联排屋的销售总数为321宗，比2024年1月的285宗增长了12.6%。联排屋的基准价格为1,105,600加元，比2024年1月增长了2.7%，比2024年12月下降了0.8%。

•大温哥华房地产经纪人协会 GreaterVancouver 包括：鲍温岛、伯纳比、科基特兰、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特梅多斯、波特科基特兰、波特穆迪、列治文、南德尔塔、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。