February 2025 GVR Market Report 

在1月份新房源同比增长46%之后，大温哥华地区*MLS®上的新增房源数量在2月份增速放缓，有助于市场保持平衡状态。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年2月，大温哥华地区MLS®上的住宅销售总量为1,827套，比2024年2月的2,070套下降了11.7%。这一数据比过去10年的季节性平均值（2,571套）低28.9%。

“在1月份大量新房源上市后，2月份的房屋销售和新增房源更接近历史平均水平，使整体市场保持平衡。随着加拿大央行可能在3月中旬降息，购房者或将迎来略微改善的贷款条件，并能在疫情前以来最丰富的房源选择中挑选合适的住房。”—安德鲁•利斯，大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监

2025年2月，大温哥华地区MLS@上新增挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共计5,057套，比2024年2月的4,560套增长了10.9%。这一数据比过去10年的季节性平均值（4,530套）高出11.6%。

目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房源总数为12,744套，比2024年2月的9,634套增长了32.3%，同时也比过去10年的季节性平均值（9,341套）高出36.4%.

从所有房产类型来看，2025年2月的销售与挂牌活跃房源比率（销售-活跃房源比）为14.8%。按房产类型划分，独立屋的比率为10.7%，联排别墅为18.5%，公寓为16.8%.

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“平衡的市场条件通常会带来较为平稳的价格走势，过去几个月，各类房产的价格都保持在相对稳定的水平。”利斯表示。

"但随着活跃的春季购房季即将到来，值得关注的是，买家是否会抓住近年来最有利的市场条件，以及卖家是否会改变他们的挂牌意愿。”

目前，大温哥华地区所有住宅类型的MLS®房价指数 （HPI）基准价格为1,169,100加元，比2024年2月下降1.1%，比2025年1月下降0.3%。

2025年2月，独立屋销量达到477套，比2024年2月的560套下降14.8%。独立屋的基准价格为2,006，100加元，比去年2月上涨1.8%，与2025年1月基本持平。2025年2月，公寓销量为976套，比2024年2月的1,092套下降10.6%。公寓的基准价格为747,500加元，比2024年2月下降2.8%， 比2025年1月下降0.1%

2025年2月，联排别墅的销量为359套，比2024年2月的403套下降10.9%。联排别墅的基准价格为1,087,100加元，比2024年2月下降1.2%，比2025年1月下降1.7%。

近期，加拿大债券收益率降至低点，固定抵押贷款利率出现了显著下降。大温地区，尤其是在利率和房价平稳的双重推动下，迎来了近年来最好的购房时机。

过去几个月里，随着经济风险的增加，加拿大的固定抵押贷款利率出现了下行趋势，部分利率甚至低于4%。这种利率降幅意味着购房者的购买力大大增强，很多人可以负担得起他们理想中的房产。更重要的是，这种利率下降为首次购房者提供了进入市场的绝佳机会，尤其是在经历了过去几年利率高涨之后，现如今的利率更具吸引力。

与此同时，大温房价保持相对平稳，市场没有出现过度波动，这对潜在购房者来说无疑是一个利好消息。尽管有经济不确定性，但相较于一年前，现在的房价已趋于稳定，不再有大幅上」的压力，甚至在某些区域出现价格回调。这让不少购房者能够以相对合理的价格购入心仪的房产。

专家普遍认为，2025年将是购房的关键时刻。无论是正在考虑换房的买家，还是首次购房的人, 眼下的利率和房价都构成了市场的双重优势。而对于那些想要趁低利率“捡漏”的人来说，此时正是最合适的时机。

但也有观点认为，持续的经济担忧可能会给房地产市场带来不确定性，甚至可能引发衰退。然而，专家提醒，尽管市场情绪复杂，但大温的稳定房价、优惠的利率，以及银行在竞争中的激烈态度，都使得现在的购房环境非常有利。

对于购房者来说，最明智的选择是把握住当前的市场机会，货比三家，选择最适合的贷款产品。而对于那些有意在未来购房的人来说，或许2025年会是一个值得期待的时机。无论是从利率、房价还是市场整体环境来看，大温的房地产市场正迎来一波相对理想的购房机会。

抓住这波最佳购房时机，不仅能享受优惠的利率，也能在相对平稳的市场环境中找到心仪的家。

Richer details in listing images coming to Paragon Pro and Connect

Paragon Pro和 Paragon Connect将利用人工智能的力量，在房源图片上显示相关的信息标签，为您的房源提供更丰富的信息。预计此服务将在2025年2月开始推出。

该功能由 Restb.ai提供支持，您将看到从房产描述到每张房源照片的详细说明。该工具从MLS®中提取房源信息，并为室内和室外照片添加标签和描述。

它还会将所有标签和照片说明的细节推断出来，创建一个可编辑的公共备注草稿，帮助您节省时间！

标签和说明示例

您将在房源图片上看到如下详细标签：

• 建筑风格和房间类型

• 室内外住宅特点

• 家电、厨房和浴室特色

• 视野和户外设施，如游泳池

您还将看到描述性说明，简洁易懂地捕捉每张照片的关键特征，节省时间。例如，厨房照片的说明可能显示为：“厨房，黑色瓷砖地板，白色橱柜和台面，厨房岛台，电视以及包括双烤箱在内的不锈钢家电。”

主要特点

• 提升房源准确性、完整性和可搜索性

• 所有标签和说明均可审核和定制

• 包括超过100个由房地产标准组织（RESO）批准的标签

• 节省您编写描述和备注的时间

照片合规性监控. 此新工具还将由 MLS®工作人员用于协助监控房源照片是否符合MLS©规则。该工具为工作人员提供了违规照片的列表，使管理更加高效，并改善了MLS®系统中的数据完整性。

Realty Market Report 

大温哥华地区住宅物业销售情况:

大温哥华地区MLS®新挂牌房屋在2025年1月同比增长了46%，这表明卖家似乎急于进入市场，迎接新的一年。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年1月该地区的住宅销售总数为1,552宗，比2024年1月的1,427宗增加了8.8%。这一销售数字比10年季节性平均水平（1,749宗）低了11.3%。

GVR经济学与数据分析总监 Andrew Lis表示：“在1月之前的三个月里，我们看到买方需求逐渐增强，但现在看起来这种势头正在转向卖方，开始迎接新的一年。尽管新挂牌活动有所增加，但销售仍然超过了去年同期的数字，显示出在2024年末的上涨之后，买方仍然存在一定的需求。”

2025年1月，大温哥华地区在多重上市服务（MLS®）上新挂牌待售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,566宗，比2024年1月挂牌的3,788宗增加了46.9%。这一数字比10年季节性平均水平（4,247宗）高出31.1%。

目前，大温哥华地区MLS©系统上待售的总物业数量为11,494宗，比2024年1月的8,633宗增加了33.1%。这一数字比10年季节性平均水平（8,632宗）高出33.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓类型的物业中，2025年1月的销售与活跃挂牌比例为14.1%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.2%，联排屋为18.5%，公寓为16.5%。

历史数据分析表明，当这一比例持续低于12%时，房价会受到下行压力；而当该比例连续几个月超过20%时，房价通常会受到上行压力。

"随着新挂牌的房源超过需求，2025年初的价格趋势在各个市场细分领域波动不大，整体市场保持平衡状态，“Lis表示。“我们的2025年预测预计到年底价格会适度增长，但我们也警告称，像目前美国对加拿大的关税威胁等经济冲击可能会影响这些预估.”  

“未来，这些关税是否真正生效、持续多长时间，以及加拿大如何反制，将决定这些因素对我们地区住房市场的影响，若有影响的话。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

指数综合基准价格目前为1,173,000加元，比2024年1月增长了0.5%，比2024年12月增长了0.1%。

2025年1月，独立屋的销售达到了380宗，比2024年1月的379宗增长了0.3%。独立屋的基准价格为2,005,400加元，比2024年1月增长了3.1%，比2024年12月增长了0.4%。

2025 年1月，公寓住宅的销售为846宗，比2024年1月的746宗增长了13.4%。公寓住宅的基准价格为748,100加元，比2024年1月下降了1.7%，比2024年12月下降了0.2%。

2025年1月，联排屋的销售总数为321宗，比2024年1月的285宗增长了12.6%。联排屋的基准价格为1,105,600加元，比2024年1月增长了2.7%，比2024年12月下降了0.8%。

•大温哥华房地产经纪人协会 GreaterVancouver 包括：鲍温岛、伯纳比、科基特兰、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特梅多斯、波特科基特兰、波特穆迪、列治文、南德尔塔、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

联邦政府将资本利得税改革推迟至2026年

联邦政府表示，将推迟到明年实施资本利得纳入税率的上调，并计划推出新的豁免措施，以确保大多数中产阶级加拿大人在税率正式实施后不会支付更多的税款。

财政部长 Dominic LeBlanc 周五（31日）宣布延期，将提高税率的变更实施时间从2024年6月25日推迟至2026年1月1日。

此举为那些在纳税截止日期临近之际寻求明确答案的加拿大人和企业提供了喘息的机会。

去年4月份的联邦预算宣布将提高资本利得的应税金额，亦即个人和企业透过出售股票或第二套房等资产所获得的利润。

新规定将个人超过25万元的资本利得，以及公司和信托获得的所有资本利得税基率，从一半提高到三分之二，此举将这部分资本利得作为正常收入征税。

正式引入资本利得税改革的立法已提交下议院，但在国会休会之后，该法案基本失效。

但加拿大税务局仍在使用较高的基率，因为政府有关「财政手段动议」(ways and means motion)已在议会通过。

联邦政府预计此法案只会影响0.13%的富裕加拿大人，并称此举将在5年内为国库带来194亿元收入，以用于支付建造近400万间新屋的投资项目、降低生活成本和促进本国经济增长。

一直以来 此项法案受到包括医生在内的团体和个人反对，大批团体呼吁政府重新考虑提高资本利得税。

Greater Vancouver Market Report Infographics

2024年房屋销售强势收官

大温哥华地区通过多重上市服务®（MLS®）登记的房屋销售在12月较去年增长了超过30%，显示出需求端势头的增强，助力2024年收官。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR） 报告称，2024年该地区的住宅销售总数为26,561宗，比2023年的26,249，宗增加了1.2%，但比2022年的29,261宗下降了9.2%。去年销售总量较过去10年的年均销售（33,559宗）低了20.9%。

“回顾2024年，可以将其描述为市场的转折年，尤其是在经历了前几年按揭利率的大幅上升后。随着借贷成本的明显下降，买家开始重新回归市场，且这种复苏的势头在近期的月度数据中得到了显现。”—大温哥华房地产经纪人协会经济学与数据分析总监 Andrew Lis

各城市销售数据：

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November 2024 GVR Residential Market Report

Home buyer demand continues to strengthen in November

根据大温哥华地区的房地产市场数据，11月通过MLS®系统登记的房屋销售量同比增长了28%，延续了10月同比增长30%的势头。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年11月，该地区的住宅销售总量达到2,181套，比2023年11月的1,702套增长了28.1%。尽管如此，这一销售量仍比过去十年的11月平均水平（2,500套）低了12.8%。

“10月需求增长时，人们还在怀疑这是数据上的波动还是新形势的初始，”GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，“虽然11月的市场表现还谈不上‘黑色星期一大促销’的火爆，但买家们正趁着市场相对平衡的条件，抓住机会。”

2024年11月，大温哥华地区通过MLS®系统新挂牌的独立屋、联排别墅及公寓物业共有3,725套，比2023年11月的3,369套增长了10.6%，且比过去十年的11月平均水平（3,535套）高出5.4%。

目前，通过MLS®系统挂牌出售的物业总量为13,245套，比2023年11月的10,931套增长了21.2%，并比过去十年的11月平均水平（10,502套）高出26.1%。

从所有类型的房产来看，2024年11月的销售与挂牌活跃房源比例为17.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为12.7%，联排别墅为23.1%，公寓为18.7%。

历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时，房价通常会承受下行压力；而当比例持续超过20%时，房价通常会受到上行压力。

“尽管年底需求有所增加，11月新上市的房源数量仍足以保持各类房产价格稳定，”利斯表示，“但如果当前的需求强劲势头延续到新年，而新上市房源的增长速度无法跟上，那么房价可能会很快再次面临上涨压力。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为1,172,100加元。这比2023年11月下降了0.9%，与2024年10月几乎持平。

2024年11月，独立屋的销售量为626套，比2023年11月的523套增长了19.7%。独立屋的基准价格为1,997,400加元，比2023年11月上涨了1%，比2024年10月下降了0.3%。

公寓销售量在2024年11月达到1,089套，比2023年11月的850套增长了28.1%。公寓的基准价格为752,800加元，比2023年11月下降了1.2%，比2024年10月下降了0.6%。

联排别墅在2024年11月的销售量为451套，比2023年11月的316套增长了42.7%。联排别墅的基准价格为1,117,600加元，比2023年11月上涨了1.8%，比2024年10月上涨了0.8%。

OCTOBER

经过数月的销量约低于十年季节性平均水平的20%，大温哥华地区的房屋销量在10月份同比飙升了30%以上。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，该地区在2024年10月通过多重上市服系統（MLS®）注册的住宅销量总计为2,632套，比2023年10月的1,996套增长了31.9%。这一数字比十年季节性平均水平（2,784套）低了5.5%。

“大多数情况下，抵押贷款利率的降低会推动需求的增加，而10月份强劲的销量数字表明，在观望了数月之后，买家可能终于开始响应较低的借贷成本。对于一些市场观察者来说，这一反弹可能会有些出乎意料，但随着加拿大央行连续四次降息，且未来可能会有更多降息，这只是时间问题，需求重新回暖的迹象开始显现。”                  Andrew Lis, GVR director of economics and data analytics

在2024年10月，大温哥华地区的多重上市服务系统（MLS®）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,452套，比2023年10月的4,664套增加了16.9%。这一数字比十年季节性平均水平（4,545套）高出20%.

目前，MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的物业总数为14,477套，比2023年10月的11,599套增加了24.8%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,475套）高出26.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2024年10月的销售与活跃挂牌比率为18.8%。按物业类型划分，独立屋的比率为13.4%，联排屋为22.5%，公寓为22.2%。

历史数据分析表明，当这一比率持续低于12%时，会对房价产生下行压力，而当比率在数月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。

销售与活跃挂牌比率-2024年10月

“尽管10月份的强劲数据令人鼓舞，但一个数据点并不能形成趋势，"Lis表示。“最近的数据表明，市场状况相当平衡，过去几个月价格有所缓和。然而，随着销量的上升，联排屋和公寓板块现在正逐步向卖方市场倾斜，独立屋板块也紧随其后，这表明最近的价格凋整期可能接近尾声。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,172,200加元，比2023年10月下降1.9%，比2024年9月下降了0.6%。

2024年10月独立屋销售量达到724套，比2023年10月的576套增长了25.5%。独立屋的基准价格为2,002,900加元，比2023年10月上涨了0.3%，比2024年9月下降了1%.

2024年10月公寓销售量为1,393套，与2023年10月的1,043套相比增长了33.4%。公寓的基准价格为757,200加元，比2023年10月下降了1.6%，比2024年9月下降了0.6% 

2024年10月联排屋销售总量为501套，比2023年10月的356套增加了40.7%。联排屋的基准价格为1,108,800加元，比去年同期增长了0.4% , 比2024年9月上涨了0.9%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to Greater Vancouver REALTORS®.

买家在秋季市场开始时仍然保持谨慎

大温哥华地区通过MLS®注册的房屋销售量在2024年9月同比下降了3.8%，表明近期借贷成本的降低对刺激需求的影响有限。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年9月该地区的住宅销售总量为1,852套，比2023年9月的1,926套下降了3.8%。这一数字比10年季节性平均值（2,502套）低了26%

“房地产观察人士一直在监测数据，寻找需求因近期按揭利率下调而重新走强的迹象，但9月的数据显示并未提供许多人期待的信号。

销售量仍然大致低于该地区10年季节性平均值的25%左右，令人意外的是，这一趋势已经持续了几年。根据9月的数据，销售量略低于我们的预期，但我们仍乐观地认为，2024年的销售量将高于2023年。”

2024年9月，大温哥华地区通过MLS®新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有6,144套，与2023年9月的5,446套相比增长了12.8%。这一数字也比10年季节性平均值（5,266套）高出16.7%。目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,932套，比2023年9月的11,382套増加了31.2%。这一数字也比10年季节性平均值（12,027套）高出24.2%。在所有独立屋、联排别墅和公寓类型中，2024年9月的销售与活跃挂牌比率为12.8%。按房产类型来看，独立屋的比率为9.1%，联排别墅为16.9%，公寓为14.6%。历史数据分析表明，当比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当比率超过20%并持续几个月时，房价往往会面临上行压力。

“由于部分买家选择观望，库存水平在今年保持了健康的增长，为寻找房屋的人提供了更多选择，"Lis表示。随着选择增多，过去几个月价格保持平稳。然而，9月的数据显示，所有房产类别的价格环比出现了小幅下降。这种价格下行压力是由于销售未能跟上新增挂牌房源的节奏，导致整体市场正处于买方市场的边缘。今年还将有两次政策利率决策，且所有迹象都指向进一步的降息，因此，如果买家从观望状态中走出来，需求在今年秋季晚些时候可能会回升。大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前沩1,179,700加元，同比2023年9月下降了1.8%，较2024年8月下降了1.4%.2024年9月独立屋的销售量为516套，比2023年9月的572套減少了9.8%。独立屋的基准价格为2,022,200加元，同比2023年9月增长了0.5%，较2024年8月下降了1.3%.

2024年9月公寓销售量为940套，比2023年9月的988套減少了4.9%。公寓的基准价格为762,000加元，同比2023年9月下降了0.8%，较2024年8月也下降了0.8% .2024年9月联排别墅的销售总量为378套，比2023年9月的352套增加了7.4%。联排别墅的基准价格为1,099,200加元，同比2023年9月下降了0.5%，较2024年8月下降了1.8%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to the Greater Vancouver REALTORS®.

加拿大地产协会（CREA）欢迎政府将30年按揭还款期扩展至所有首次购房者和新建房屋买家，这将支持更多的选择和可负担性，这也是房地产经纪人一直倡导并继续支持的。同时，随着政府宣布提高可保按揭的价格上限，这些变化代表着朝着让房屋所有权更容易实现迈出了一步。