Posted on
February 5, 2025
by
Annie Zhao
Realty Market Report
大温哥华地区住宅物业销售情况:
大温哥华地区MLS®新挂牌房屋在2025年1月同比增长了46%,这表明卖家似乎急于进入市场,迎接新的一年。大温哥华房地产经纪人协会(GVR)报告称,2025年1月该地区的住宅销售总数为1,552宗,比2024年1月的1,427宗增加了8.8%。这一销售数字比10年季节性平均水平(1,749宗)低了11.3%。
GVR经济学与数据分析总监 Andrew Lis表示:“在1月之前的三个月里,我们看到买方需求逐渐增强,但现在看起来这种势头正在转向卖方,开始迎接新的一年。尽管新挂牌活动有所增加,但销售仍然超过了去年同期的数字,显示出在2024年末的上涨之后,买方仍然存在一定的需求。”
2025年1月,大温哥华地区在多重上市服务(MLS®)上新挂牌待售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,566宗,比2024年1月挂牌的3,788宗增加了46.9%。这一数字比10年季节性平均水平(4,247宗)高出31.1%。
目前,大温哥华地区MLS©系统上待售的总物业数量为11,494宗,比2024年1月的8,633宗增加了33.1%。这一数字比10年季节性平均水平(8,632宗)高出33.2%。
在所有独立屋、联排屋和公寓类型的物业中,2025年1月的销售与活跃挂牌比例为14.1%。按物业类型划分,独立屋的比例为9.2%,联排屋为18.5%,公寓为16.5%。
历史数据分析表明,当这一比例持续低于12%时,房价会受到下行压力;而当该比例连续几个月超过20%时,房价通常会受到上行压力。
"随着新挂牌的房源超过需求,2025年初的价格趋势在各个市场细分领域波动不大,整体市场保持平衡状态,“Lis表示。“我们的2025年预测预计到年底价格会适度增长,但我们也警告称,像目前美国对加拿大的关税威胁等经济冲击可能会影响这些预估.”
“未来,这些关税是否真正生效、持续多长时间,以及加拿大如何反制,将决定这些因素对我们地区住房市场的影响,若有影响的话。”
大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价
大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价
指数综合基准价格目前为1,173,000加元,比2024年1月增长了0.5%,比2024年12月增长了0.1%。
2025年1月,独立屋的销售达到了380宗,比2024年1月的379宗增长了0.3%。独立屋的基准价格为2,005,400加元,比2024年1月增长了3.1%,比2024年12月增长了0.4%。
2025 年1月,公寓住宅的销售为846宗,比2024年1月的746宗增长了13.4%。公寓住宅的基准价格为748,100加元,比2024年1月下降了1.7%,比2024年12月下降了0.2%。
2025年1月,联排屋的销售总数为321宗,比2024年1月的285宗增长了12.6%。联排屋的基准价格为1,105,600加元,比2024年1月增长了2.7%,比2024年12月下降了0.8%。
•大温哥华房地产经纪人协会 GreaterVancouver 包括:鲍温岛、伯纳比、科基特兰、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特梅多斯、波特科基特兰、波特穆迪、列治文、南德尔塔、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。