大温哥华十月地产市场亮点报告🏡 🌇 METRO VANCOUVER MARKET HIGHLIGHTS 📊

OCTOBER

经过数月的销量约低于十年季节性平均水平的20%，大温哥华地区的房屋销量在10月份同比飙升了30%以上。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，该地区在2024年10月通过多重上市服系統（MLS®）注册的住宅销量总计为2,632套，比2023年10月的1,996套增长了31.9%。这一数字比十年季节性平均水平（2,784套）低了5.5%。

“大多数情况下，抵押贷款利率的降低会推动需求的增加，而10月份强劲的销量数字表明，在观望了数月之后，买家可能终于开始响应较低的借贷成本。对于一些市场观察者来说，这一反弹可能会有些出乎意料，但随着加拿大央行连续四次降息，且未来可能会有更多降息，这只是时间问题，需求重新回暖的迹象开始显现。”                  Andrew Lis, GVR director of economics and data analytics

在2024年10月，大温哥华地区的多重上市服务系统（MLS®）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,452套，比2023年10月的4,664套增加了16.9%。这一数字比十年季节性平均水平（4,545套）高出20%.

目前，MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的物业总数为14,477套，比2023年10月的11,599套增加了24.8%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,475套）高出26.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2024年10月的销售与活跃挂牌比率为18.8%。按物业类型划分，独立屋的比率为13.4%，联排屋为22.5%，公寓为22.2%。

历史数据分析表明，当这一比率持续低于12%时，会对房价产生下行压力，而当比率在数月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。

销售与活跃挂牌比率-2024年10月

“尽管10月份的强劲数据令人鼓舞，但一个数据点并不能形成趋势，"Lis表示。“最近的数据表明，市场状况相当平衡，过去几个月价格有所缓和。然而，随着销量的上升，联排屋和公寓板块现在正逐步向卖方市场倾斜，独立屋板块也紧随其后，这表明最近的价格凋整期可能接近尾声。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,172,200加元，比2023年10月下降1.9%，比2024年9月下降了0.6%。

2024年10月独立屋销售量达到724套，比2023年10月的576套增长了25.5%。独立屋的基准价格为2,002,900加元，比2023年10月上涨了0.3%，比2024年9月下降了1%.

2024年10月公寓销售量为1,393套，与2023年10月的1,043套相比增长了33.4%。公寓的基准价格为757,200加元，比2023年10月下降了1.6%，比2024年9月下降了0.6% 

2024年10月联排屋销售总量为501套，比2023年10月的356套增加了40.7%。联排屋的基准价格为1,108,800加元，比去年同期增长了0.4% , 比2024年9月上涨了0.9%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to Greater Vancouver REALTORS®.