November 2024 GVR Residential Market Report

Home buyer demand continues to strengthen in November

根据大温哥华地区的房地产市场数据，11月通过MLS®系统登记的房屋销售量同比增长了28%，延续了10月同比增长30%的势头。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年11月，该地区的住宅销售总量达到2,181套，比2023年11月的1,702套增长了28.1%。尽管如此，这一销售量仍比过去十年的11月平均水平（2,500套）低了12.8%。

“10月需求增长时，人们还在怀疑这是数据上的波动还是新形势的初始，”GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，“虽然11月的市场表现还谈不上‘黑色星期一大促销’的火爆，但买家们正趁着市场相对平衡的条件，抓住机会。”

2024年11月，大温哥华地区通过MLS®系统新挂牌的独立屋、联排别墅及公寓物业共有3,725套，比2023年11月的3,369套增长了10.6%，且比过去十年的11月平均水平（3,535套）高出5.4%。

目前，通过MLS®系统挂牌出售的物业总量为13,245套，比2023年11月的10,931套增长了21.2%，并比过去十年的11月平均水平（10,502套）高出26.1%。

从所有类型的房产来看，2024年11月的销售与挂牌活跃房源比例为17.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为12.7%，联排别墅为23.1%，公寓为18.7%。

历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时，房价通常会承受下行压力；而当比例持续超过20%时，房价通常会受到上行压力。

“尽管年底需求有所增加，11月新上市的房源数量仍足以保持各类房产价格稳定，”利斯表示，“但如果当前的需求强劲势头延续到新年，而新上市房源的增长速度无法跟上，那么房价可能会很快再次面临上涨压力。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为1,172,100加元。这比2023年11月下降了0.9%，与2024年10月几乎持平。

2024年11月，独立屋的销售量为626套，比2023年11月的523套增长了19.7%。独立屋的基准价格为1,997,400加元，比2023年11月上涨了1%，比2024年10月下降了0.3%。

公寓销售量在2024年11月达到1,089套，比2023年11月的850套增长了28.1%。公寓的基准价格为752,800加元，比2023年11月下降了1.2%，比2024年10月下降了0.6%。

联排别墅在2024年11月的销售量为451套，比2023年11月的316套增长了42.7%。联排别墅的基准价格为1,117,600加元，比2023年11月上涨了1.8%，比2024年10月上涨了0.8%。