新上市的房产在多重上市服务系统 (MLS®) 上的登记数量在2024年7月同比增长了近20%，这有助于维持大温哥华地区健康的房源库存水平。

销售情况

在需求方面，大温哥华地产经纪协会（GVR）报告称，2024年7月该地区的住宅销售总量为2,333套，较2023年7月的2,455套下降了5%。这比10年季节性平均水平（2,831套）低了17.6%。

“尽管加拿大央行政策利率下调了四分之一个百分点，但自几个月前开始的买家观望趋势在7月的数据中仍然持续。”GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示。

“考虑到过去几个月政策利率下调了半个百分点，并且有如此多的房源可供选择，交易水平仍然低于历史标准，进入夏季中期时这一现象有些令人惊讶。”

挂牌情况

2024年7月，大温哥华地区在MLS®上新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓物业数量为5,597套，比2023年7月的4,649套增长了20.4%。这一数字也比10年季节性平均水平（4,968套）高出12.7%。

目前，大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房产总数为14,326套，比2023年7月的10,301套增加了39.1%。这一数字也比10年季节性平均水平（11,788套）高出21.5%。

销售与活跃挂牌比率

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2024年7月的销售与活跃挂牌比率为16.9%。按物业类型划分，独立屋的比率为12.8%，联排别墅为20.1%，公寓为19.3%。

历史数据显示，当比率持续低于12%时，房价通常会承受下行压力，而当比率连续几个月超过20%时，房价往往会承受上行压力。

“随着整体市场处于平衡状态，并且多年未见的健康库存水平，所有房产类别的价格趋势都趋于平稳，月度环比仅有非常轻微的下降。”Lis表示。

“虽然尚不确定价格走软和借贷成本改善是否会在秋季市场刺激买家购买，但值得注意的是，借贷成本改善往往需要几个月时间才能转化为更高的交易水平。

“在这方面，现在还处于早期阶段，我们将关注未来几个月市场交易活动的迹象。”

按物业类型分类

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价目前为1,197,700加元。这比2023年7月下降了0.8%，比2024年6月下降了0.8%。

2024年7月，独立屋的销售量达到688套，比2023年7月的681套增加了1%。独立屋的基准价格为2,049,000加元。这比2023年7月上涨了2.1%，比2024年6月下降了0.6%。

公寓的销售量在2024年7月达到1,192套，较2023年7月的1,281套下降了6.9%。公寓的基准价格为768,200加元。这比2023年7月下降了0.3%，比2024年6月下降了0.7%。

2024年7月联排别墅的销售总量为437套，比2023年7月的466套下降了6.2%。联排别墅的基准价格为1,124,700加元。这比2023年7月上涨了1.4%，比2024年6月下降了1.2%。