加拿大地产协会（CREA）欢迎政府将30年按揭还款期扩展至所有首次购房者和新建房屋买家，这将支持更多的选择和可负担性，这也是房地产经纪人一直倡导并继续支持的。同时，随着政府宣布提高可保按揭的价格上限，这些变化代表着朝着让房屋所有权更容易实现迈出了一步。

两次降息并没有拉动市场，销售量大幅下降

房屋销售

由于夏季假期即将结束，大温哥华地区在MLS®（多重上市服务系统）注册的房屋销售在8月份仍低于十年季节性平均水平。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）

报告称，2024年8月该地区的住宅销售总数为1,904套，比2023年8月记录的2,296套下降了17.1%。这一总数也比十年季节性平均值（2,572套）低了26%。“从季节角度来看，8月的销售通常比6月或7月慢一些。从这个角度来看，今年8月没有什么不同。不过，销售仍然保持在持平状态，约比十年季节性平均水平低20%左右，这表明尽管今年夏天政策利率两次下调了四分之一个百分点，买家仍受到较高借贷成本的影响。”—安德鲁•利斯（Andrew Lis），大温哥华房地产经纪人协会（GVR）经济与数据分析总监

房源

2024年8月，大温哥华地区在MLS®系统上新增了4,109套独立屋、联排别墅和公寓房源，比2023年8月的3,943套增加了4.2%。这一总数比十年季节性平均水平（4,179套）低了1.7%.

目前，大温哥华地区在MLS®系统上挂牌出售的总房源数量为13,812套，比2023年8月（10,082套）增加了37%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,432套）高出20.8%。

销售与活跃房源比例

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2024年8月的销售与活跃房源比例为14.3%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.6%，联排别墅为18%，公寓为17.2%。

历史数据显示，当该比例持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当该比例持续超过20%时，房价往往会受到上行压力。

"买家进入市场的犹豫与卖家挂牌活动基本符合历史平均水平，这使得库存在过去几个月中积累，并使市场进入了平衡状态，"利斯表示。

"随着加拿大央行今天再次下调了四分之一个百分点的政策利率，加上9月通常是销售季节性上升的月份，秋季市场为更多买家走出观望提供了机会。我们将密切关注即将到来的9月数据，看看他们是否决定入市。”

按物业类型

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数基准价格目前为1,195,900加元，较2023年8月下降0.9%，较2024年7月下降0.13%。2024年8月，独立屋的销售达到509套，较2023年8月记录的591套下降13.9%。独立屋的基准价格为2,048,400加元，较2023年8月上涨1.8%，较2024年7月下降0.1%。2024年8月，公寓销售达到1,012套，较2023年8月的1,270套下降20.3%。公寓的基准价格为768,200加元，较2023年8月下降0.1%，与2024年7月持平。2024年8月，联排别墅销售总数为370套，较2023年8月的422套下降12.3%。联排别墅的基准价格为1,119,300加元，较2023年8月上涨0.8%，较2024年7月下降0.5%。

* 大温哥华房地产经纪人协会涵盖的地区包括：鲍文岛、伯纳比、高贵林、枫树岭、新西敏市、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和威士拿。

房地产经纪人如何帮助您

无论您是在购买还是出售房屋，重要的是从一开始就了解专业代表如何在每个环节为您提供帮助。
将您的房地产经纪人视为您可信赖的顾问。
当您寻找第一套房屋时，您的房地产经纪人可以帮助您避免潜在的陷阱并填补您的知识空白。
房地产经纪人必须遵守比法律要求更高的标准。加拿大的房地产经纪人受《房地产经纪人行为规范》的约束。
该行为规范是在《不列颠哥伦比亚省房地产服务法》之上增加的一层保护
措施，该法规范了该省的房地产持证人。
房地产经纪人为您服务的方式
房地戸経紀人可以：

• 基于行业知识和经验，帮助您制定合理的谈判策略，并可以代表您进行谈判。

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您还会想了解很多关于社区的信息。

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关于房屋本身，也有各种需要考虑的因素。例如，是否有地下燃料储存罐、石棉绝缘材料、未经授权的出租套房、未获得许可的装修、潮湿问题、未登记的地役权或侵占问题，房屋是否曾被用于种植毒品或作为毒品实验室？

这些问题的答案可能会带来重大的财务和法律影响。

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在完成交易时，关键在于确定融资是否到位、何时转让房屋所有权和法律产权、由谁保管押金、合同中会包含哪些条件。房地产经纪人经过培训，可以帮助您处理这些细节。

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与房地产经纪人合作时，交易的每个阶段都在经过多年建立的完善监管体系的背景下进行，以保护公众。这包括：房地产经纪人保险、保护押金的担保基金，以及如果有人认为其代理未履行专业和合同义务时的多种追索途径。

在房地产交易中，您可以在每个环节获得专业代表服务。您需要的代表程度取决于您对房地产的了解以及您愿意花费在这个过程中时间的多少。

购买房屋是一个出色的长期投资。这也是您生活中的一个里程碑时刻。拥有房地产经纪人的专业知识为您服务，将有助于确保每个参与者的顺利和成功的体验。

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