买家在秋季市场开始时仍然保持谨慎

大温哥华地区通过MLS®注册的房屋销售量在2024年9月同比下降了3.8%，表明近期借贷成本的降低对刺激需求的影响有限。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年9月该地区的住宅销售总量为1,852套，比2023年9月的1,926套下降了3.8%。这一数字比10年季节性平均值（2,502套）低了26%

“房地产观察人士一直在监测数据，寻找需求因近期按揭利率下调而重新走强的迹象，但9月的数据显示并未提供许多人期待的信号。

销售量仍然大致低于该地区10年季节性平均值的25%左右，令人意外的是，这一趋势已经持续了几年。根据9月的数据，销售量略低于我们的预期，但我们仍乐观地认为，2024年的销售量将高于2023年。”

2024年9月，大温哥华地区通过MLS®新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有6,144套，与2023年9月的5,446套相比增长了12.8%。这一数字也比10年季节性平均值（5,266套）高出16.7%。目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,932套，比2023年9月的11,382套増加了31.2%。这一数字也比10年季节性平均值（12,027套）高出24.2%。在所有独立屋、联排别墅和公寓类型中，2024年9月的销售与活跃挂牌比率为12.8%。按房产类型来看，独立屋的比率为9.1%，联排别墅为16.9%，公寓为14.6%。历史数据分析表明，当比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当比率超过20%并持续几个月时，房价往往会面临上行压力。

“由于部分买家选择观望，库存水平在今年保持了健康的增长，为寻找房屋的人提供了更多选择，"Lis表示。随着选择增多，过去几个月价格保持平稳。然而，9月的数据显示，所有房产类别的价格环比出现了小幅下降。这种价格下行压力是由于销售未能跟上新增挂牌房源的节奏，导致整体市场正处于买方市场的边缘。今年还将有两次政策利率决策，且所有迹象都指向进一步的降息，因此，如果买家从观望状态中走出来，需求在今年秋季晚些时候可能会回升。大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前沩1,179,700加元，同比2023年9月下降了1.8%，较2024年8月下降了1.4%.2024年9月独立屋的销售量为516套，比2023年9月的572套減少了9.8%。独立屋的基准价格为2,022,200加元，同比2023年9月增长了0.5%，较2024年8月下降了1.3%.

2024年9月公寓销售量为940套，比2023年9月的988套減少了4.9%。公寓的基准价格为762,000加元，同比2023年9月下降了0.8%，较2024年8月也下降了0.8% .2024年9月联排别墅的销售总量为378套，比2023年9月的352套增加了7.4%。联排别墅的基准价格为1,099,200加元，同比2023年9月下降了0.5%，较2024年8月下降了1.8%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to the Greater Vancouver REALTORS®.