OCTOBER
经过数月的销量约低于十年季节性平均水平的20%,大温哥华地区的房屋销量在10月份同比飙升了30%以上。
大温哥华房地产经纪人协会(GVR)报告称,该地区在2024年10月通过多重上市服系統(MLS®)注册的住宅销量总计为2,632套,比2023年10月的1,996套增长了31.9%。这一数字比十年季节性平均水平(2,784套)低了5.5%。
“大多数情况下,抵押贷款利率的降低会推动需求的增加,而10月份强劲的销量数字表明,在观望了数月之后,买家可能终于开始响应较低的借贷成本。对于一些市场观察者来说,这一反弹可能会有些出乎意料,但随着加拿大央行连续四次降息,且未来可能会有更多降息,这只是时间问题,需求重新回暖的迹象开始显现。” Andrew Lis, GVR director of economics and data analytics
在2024年10月,大温哥华地区的多重上市服务系统(MLS®)上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,452套,比2023年10月的4,664套增加了16.9%。这一数字比十年季节性平均水平(4,545套)高出20%.
目前,MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的物业总数为14,477套,比2023年10月的11,599套增加了24.8%。这一总数也比十年季节性平均水平(11,475套)高出26.2%。
在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中,2024年10月的销售与活跃挂牌比率为18.8%。按物业类型划分,独立屋的比率为13.4%,联排屋为22.5%,公寓为22.2%。
历史数据分析表明,当这一比率持续低于12%时,会对房价产生下行压力,而当比率在数月内超过20%时,房价往往会受到上行压力。
销售与活跃挂牌比率-2024年10月
“尽管10月份的强劲数据令人鼓舞,但一个数据点并不能形成趋势,"Lis表示。“最近的数据表明,市场状况相当平衡,过去几个月价格有所缓和。然而,随着销量的上升,联排屋和公寓板块现在正逐步向卖方市场倾斜,独立屋板块也紧随其后,这表明最近的价格凋整期可能接近尾声。”
大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,172,200加元,比2023年10月下降1.9%,比2024年9月下降了0.6%。
2024年10月独立屋销售量达到724套,比2023年10月的576套增长了25.5%。独立屋的基准价格为2,002,900加元,比2023年10月上涨了0.3%,比2024年9月下降了1%.
2024年10月公寓销售量为1,393套,与2023年10月的1,043套相比增长了33.4%。公寓的基准价格为757,200加元,比2023年10月下降了1.6%,比2024年9月下降了0.6%
2024年10月联排屋销售总量为501套,比2023年10月的356套增加了40.7%。联排屋的基准价格为1,108,800加元,比去年同期增长了0.4% , 比2024年9月上涨了0.9%
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2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to Greater Vancouver REALTORS®.