August Market Report 八月销售数据

两次降息并没有拉动市场，销售量大幅下降

房屋销售

由于夏季假期即将结束，大温哥华地区在MLS®（多重上市服务系统）注册的房屋销售在8月份仍低于十年季节性平均水平。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）

报告称，2024年8月该地区的住宅销售总数为1,904套，比2023年8月记录的2,296套下降了17.1%。这一总数也比十年季节性平均值（2,572套）低了26%。“从季节角度来看，8月的销售通常比6月或7月慢一些。从这个角度来看，今年8月没有什么不同。不过，销售仍然保持在持平状态，约比十年季节性平均水平低20%左右，这表明尽管今年夏天政策利率两次下调了四分之一个百分点，买家仍受到较高借贷成本的影响。”—安德鲁•利斯（Andrew Lis），大温哥华房地产经纪人协会（GVR）经济与数据分析总监

房源

2024年8月，大温哥华地区在MLS®系统上新增了4,109套独立屋、联排别墅和公寓房源，比2023年8月的3,943套增加了4.2%。这一总数比十年季节性平均水平（4,179套）低了1.7%.

目前，大温哥华地区在MLS®系统上挂牌出售的总房源数量为13,812套，比2023年8月（10,082套）增加了37%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,432套）高出20.8%。

销售与活跃房源比例

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2024年8月的销售与活跃房源比例为14.3%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.6%，联排别墅为18%，公寓为17.2%。

历史数据显示，当该比例持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当该比例持续超过20%时，房价往往会受到上行压力。

"买家进入市场的犹豫与卖家挂牌活动基本符合历史平均水平，这使得库存在过去几个月中积累，并使市场进入了平衡状态，"利斯表示。

"随着加拿大央行今天再次下调了四分之一个百分点的政策利率，加上9月通常是销售季节性上升的月份，秋季市场为更多买家走出观望提供了机会。我们将密切关注即将到来的9月数据，看看他们是否决定入市。”

按物业类型

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数基准价格目前为1,195,900加元，较2023年8月下降0.9%，较2024年7月下降0.13%。2024年8月，独立屋的销售达到509套，较2023年8月记录的591套下降13.9%。独立屋的基准价格为2,048,400加元，较2023年8月上涨1.8%，较2024年7月下降0.1%。2024年8月，公寓销售达到1,012套，较2023年8月的1,270套下降20.3%。公寓的基准价格为768,200加元，较2023年8月下降0.1%，与2024年7月持平。2024年8月，联排别墅销售总数为370套，较2023年8月的422套下降12.3%。联排别墅的基准价格为1,119,300加元，较2023年8月上涨0.8%，较2024年7月下降0.5%。

* 大温哥华房地产经纪人协会涵盖的地区包括：鲍文岛、伯纳比、高贵林、枫树岭、新西敏市、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和威士拿。