2025年5月，大温哥华地区的房屋库存再创新的十年新高，而MLS®系统上的房屋销售依然滞销。

大温哥华地产局（GVR）报告称，2025年5月该地区共售出2,228套住宅，比2024年5月的2,733套下降了18.5%。这一数字比过去十年同期的平均水平（3,206套）低了30.5%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“尽管市场中出现了一些销售活动可能正在回暖的迹象，但5月的销量仍低于十年同期平均，这说明仍有一些买家处于观望状态，或者在选择上格外谨慎。按年初至今的销售情况来看，2025年是近十年来开局最慢的一年之一，与2019年和2020年的趋势相似。值得一提的是，2020年下半年销售大幅反弹，但2025年是否会出现类似走势仍是一个大大的问号。”

2025年5月，大温哥华地区通过MLS®系统新挂牌的独立屋、联排屋及公寓共计6,620套，比2024年5月的6,374套增加了3.9%。这一数字比十年同期平均水平（6,055套）高出9.3%。

截至2025年5月，MLS®系统上大温哥华地区总挂牌量为17,094套，比2024年5月（13,600套）增长了25.7%。这一数字比十年同期平均水平（11,718套）高出45.9%。

在所有类型的住宅中，2025年5月的销售与挂牌活跃比率为13.4%。按房型划分，独立屋为10.2%，联排屋为17.4%，公寓为14.7%。

历史数据显示，当该比率在一段时间内低于12%时，房价通常会承受下行压力；而当该比率在数月内超过20%时，房价往往会上涨。

Lis补充说：“目前市场库存处于近年来的健康水平，许多卖家正在调整价格预期，为买家提供了更多谈判空间，并在过去几个月中有效抑制了价格上涨。从季节性角度来看，夏季的销售通常比春季清淡，但由于今年春季异常低迷，夏季有可能变得异常活跃，因为许多人推迟了购房决定。无论如何，市场继续倾向于买方，这对今夏有购房计划的人来说是个好消息。”

目前，大温哥华地区所有住宅类型的MLS®房价指数综合基准价为$1,177,100，比2024年5月下降了2.9%，比2025年4月下降了0.6%。

2025年5月独立屋销售为654套，比2024年5月的846套下降22.7%；独立屋基准价为$1,997,400，较2024年5月下降3.2%，较2025年4月下降1.2%。

2025年5月公寓销售为1,087套，比2024年5月的1,338套下降18.8%；公寓基准价为$757,300，较2024年5月下降2.4%，较2025年4月下降0.7%。

联排屋方面，2025年5月共售出469套，比2024年5月的523套下降10.3%；基准价为$1,106,800，较2024年5月下降3.4%，但较2025年4月上涨0.4%。

自今年年初开始，大温哥华地区通过MLS®（多重上市服务）登记的房屋销售放缓趋势在2025年4月仍在持续，销售量同比下降近24%。

根据大温哥华房地产协会（GVR）的报告，2025年4月该地区的住宅销售总量为2,163套，较2024年4月记录的2,831套下降了23.6%。这一数字也比10年季节性平均值（3,014套）低28.2%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“从历史角度来看，当前这种低迷的销售情况显得相当不寻常，尤其是在借贷环境明显改善的背景下——这通常会带动销售回升。更加罕见的是，今年开始之际，加拿大的最大贸易伙伴在贸易政策上威胁将我们的经济推入衰退，同时，加拿大人也将迎来联邦大选。这些因素难以忽视，而4月份的房屋销售数据表明，一些买家仍在耐心等待市场不确定性过去。”

2025年4月，大温哥华MLS®系统上新挂牌的独立屋、联排和公寓物业共有6,850套，较2024年4月的7,092套下降3.4%，但比10年同期平均水平（5,731套）高出19.5%。

目前大温哥华MLS®系统上挂牌待售的物业总数为16,207套，比2024年4月的12,491套增加了29.7%，也比10年季节性平均值（10,979套）高出47.6%。就所有物业类型（独立屋、联排、公寓）而言，2025年4月的销售与有效挂牌比率为13.8%。分类型来看：

• 独立屋为9.9%

• 联排住宅为17.5%

• 公寓为15.7%

根据历史数据分析，当销售/挂牌比率持续低于12%时，房价通常会面临下行压力；而当该比率持续超过20%时，房价则往往会受到上行推动。Lis补充说：“尽管近期新闻标题充满了令人担忧的消息，但目前市场中仍有一些对买家有利的积极因素值得关注。比如库存量自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月房价相对稳定，借贷成本也处于近年来的最低水平。这些因素对买家有利，而整体市场状况也较为平衡，为有购房意愿的人提供了不少机会。”

目前大温哥华所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为 $1,184,500，较2024年4月下降了1.8%，较2025年3月下降了0.5%。

2025年4月独立屋销售为578套，较2024年4月的814套下降了29%。独立屋基准价为 $2,021,800，同比下降0.7%，环比下降0.6%。

公寓销售为1,130套，较2024年4月的1,416套下降20.2%。公寓基准价为 $762,800，同比下降2%，环比下降0.6%。

联排住宅销售为442套，较2024年4月的580套下降23.8%。联排基准价为 $1,102,300，同比下降2.9%，环比下降1%。

大温哥华*地区2025年3月份在MLS®登记的房屋销售量创下自2019年同期以来的最低水平，而活跃房源数量则持续呈上升。

销售情况:

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年3月该地区住宅销售总数为2,091套，比2024年3月的2,415套下降了13.4%。这一数字比10年季节性平均值（3,308套）低36.8%。

“如果我们能暂且撇开与美国新政府相关的政治和经济不确定性，那么大温哥华地区的买家已经多年未见如此有利的市场环境。房价已从近期高位回落，按揭利率也处于多年低点，并且MLS®上活跃房源数量达到了近十年来的最高水平。卖家似乎已迫不及待地想参与市场——但到目前为止，买家数量尚未达到我们通常在这个季节所见的水平。”

—— Andrew Lis，大温哥华房地产经纪人协会（GVR）经济与数据分析主管

挂牌信息：

2025年3月，大温哥华地区在多重上市服务系统®（MLS®）上新挂牌的独立屋、联排别墅及公寓共计6,455处，比2024年3月新挂牌的5,002处增长了29%，也比10年季节性平均值（5,572处）高15.8%。

目前，大温哥华地区在MLS®系统上挂牌待售的房产总数为14,546处，比2024年3月的10,552处增长了37.9%，也比10年季节性平均值（10,038处）高44.9%。

销售与挂牌比率

在所有独立屋、联排别墅及公寓房产类型中，2025年3月的销售与挂牌比率为14.9%。按房产类型划分，独立屋的比率为10.3%，联排别墅为21.5%，而公寓为16.2%。

对历史数据的分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会受到下行压力；而当比率连续数月超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“目前的市场状况与2023年初相似，当时房价趋势总体持平，销售量年初起步缓慢，直至春夏季节才开始回暖，”Lis 说道。

“虽然整体市场条件保持平衡，但值得注意的是，联排别墅部分因长期供应不足，仍在卖方市场的边缘徘徊，全区仅有大约2,200个活跃挂牌房源供潜在买家选择。”

MLS® HPI

大温哥华地区所有住宅房产的MLS®房价指数综合基准价目前为$1,190,900。这比2024年3月下降了0.6%，比2025年2月则增加了0.5%。

独立屋的销售情况：

2025年3月，独立屋销售数量达到527套，比2024年3月的694套下降了24.1%。独立屋的基准价为$2,034,400，比2024年3月上涨了0.8%，比2025年2月上涨了0.4%。

公寓的销售情况：

2025年3月，公寓销售数量达到1,084套，比2024年3月的1,207套减少了10.2%。公寓的基准价为$767,300，比2024年3月下降了0.9%，比2025年2月则上涨了1%。

联排别墅的销售情况：

2025年3月，联排别墅销售总数为472套，比2024年3月的495套下降了4.6%。联排别墅的基准价为$1,113,100，比2024年3月下降了0.8%，比2025年2月则上涨了0.2%。

* Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

February 2025 GVR Market Report 

在1月份新房源同比增长46%之后，大温哥华地区*MLS®上的新增房源数量在2月份增速放缓，有助于市场保持平衡状态。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年2月，大温哥华地区MLS®上的住宅销售总量为1,827套，比2024年2月的2,070套下降了11.7%。这一数据比过去10年的季节性平均值（2,571套）低28.9%。

“在1月份大量新房源上市后，2月份的房屋销售和新增房源更接近历史平均水平，使整体市场保持平衡。随着加拿大央行可能在3月中旬降息，购房者或将迎来略微改善的贷款条件，并能在疫情前以来最丰富的房源选择中挑选合适的住房。”—安德鲁•利斯，大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监

2025年2月，大温哥华地区MLS@上新增挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共计5,057套，比2024年2月的4,560套增长了10.9%。这一数据比过去10年的季节性平均值（4,530套）高出11.6%。

目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房源总数为12,744套，比2024年2月的9,634套增长了32.3%，同时也比过去10年的季节性平均值（9,341套）高出36.4%.

从所有房产类型来看，2025年2月的销售与挂牌活跃房源比率（销售-活跃房源比）为14.8%。按房产类型划分，独立屋的比率为10.7%，联排别墅为18.5%，公寓为16.8%.

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“平衡的市场条件通常会带来较为平稳的价格走势，过去几个月，各类房产的价格都保持在相对稳定的水平。”利斯表示。

"但随着活跃的春季购房季即将到来，值得关注的是，买家是否会抓住近年来最有利的市场条件，以及卖家是否会改变他们的挂牌意愿。”

目前，大温哥华地区所有住宅类型的MLS®房价指数 （HPI）基准价格为1,169,100加元，比2024年2月下降1.1%，比2025年1月下降0.3%。

2025年2月，独立屋销量达到477套，比2024年2月的560套下降14.8%。独立屋的基准价格为2,006，100加元，比去年2月上涨1.8%，与2025年1月基本持平。2025年2月，公寓销量为976套，比2024年2月的1,092套下降10.6%。公寓的基准价格为747,500加元，比2024年2月下降2.8%， 比2025年1月下降0.1%

2025年2月，联排别墅的销量为359套，比2024年2月的403套下降10.9%。联排别墅的基准价格为1,087,100加元，比2024年2月下降1.2%，比2025年1月下降1.7%。

近期，加拿大债券收益率降至低点，固定抵押贷款利率出现了显著下降。大温地区，尤其是在利率和房价平稳的双重推动下，迎来了近年来最好的购房时机。

过去几个月里，随着经济风险的增加，加拿大的固定抵押贷款利率出现了下行趋势，部分利率甚至低于4%。这种利率降幅意味着购房者的购买力大大增强，很多人可以负担得起他们理想中的房产。更重要的是，这种利率下降为首次购房者提供了进入市场的绝佳机会，尤其是在经历了过去几年利率高涨之后，现如今的利率更具吸引力。

与此同时，大温房价保持相对平稳，市场没有出现过度波动，这对潜在购房者来说无疑是一个利好消息。尽管有经济不确定性，但相较于一年前，现在的房价已趋于稳定，不再有大幅上」的压力，甚至在某些区域出现价格回调。这让不少购房者能够以相对合理的价格购入心仪的房产。

专家普遍认为，2025年将是购房的关键时刻。无论是正在考虑换房的买家，还是首次购房的人, 眼下的利率和房价都构成了市场的双重优势。而对于那些想要趁低利率“捡漏”的人来说，此时正是最合适的时机。

但也有观点认为，持续的经济担忧可能会给房地产市场带来不确定性，甚至可能引发衰退。然而，专家提醒，尽管市场情绪复杂，但大温的稳定房价、优惠的利率，以及银行在竞争中的激烈态度，都使得现在的购房环境非常有利。

对于购房者来说，最明智的选择是把握住当前的市场机会，货比三家，选择最适合的贷款产品。而对于那些有意在未来购房的人来说，或许2025年会是一个值得期待的时机。无论是从利率、房价还是市场整体环境来看，大温的房地产市场正迎来一波相对理想的购房机会。

抓住这波最佳购房时机，不仅能享受优惠的利率，也能在相对平稳的市场环境中找到心仪的家。

Richer details in listing images coming to Paragon Pro and Connect

Paragon Pro和 Paragon Connect将利用人工智能的力量，在房源图片上显示相关的信息标签，为您的房源提供更丰富的信息。预计此服务将在2025年2月开始推出。

该功能由 Restb.ai提供支持，您将看到从房产描述到每张房源照片的详细说明。该工具从MLS®中提取房源信息，并为室内和室外照片添加标签和描述。

它还会将所有标签和照片说明的细节推断出来，创建一个可编辑的公共备注草稿，帮助您节省时间！

标签和说明示例

您将在房源图片上看到如下详细标签：

• 建筑风格和房间类型

• 室内外住宅特点

• 家电、厨房和浴室特色

• 视野和户外设施，如游泳池

您还将看到描述性说明，简洁易懂地捕捉每张照片的关键特征，节省时间。例如，厨房照片的说明可能显示为：“厨房，黑色瓷砖地板，白色橱柜和台面，厨房岛台，电视以及包括双烤箱在内的不锈钢家电。”

主要特点

• 提升房源准确性、完整性和可搜索性

• 所有标签和说明均可审核和定制

• 包括超过100个由房地产标准组织（RESO）批准的标签

• 节省您编写描述和备注的时间

照片合规性监控. 此新工具还将由 MLS®工作人员用于协助监控房源照片是否符合MLS©规则。该工具为工作人员提供了违规照片的列表，使管理更加高效，并改善了MLS®系统中的数据完整性。

Realty Market Report 

大温哥华地区住宅物业销售情况:

大温哥华地区MLS®新挂牌房屋在2025年1月同比增长了46%，这表明卖家似乎急于进入市场，迎接新的一年。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2025年1月该地区的住宅销售总数为1,552宗，比2024年1月的1,427宗增加了8.8%。这一销售数字比10年季节性平均水平（1,749宗）低了11.3%。

GVR经济学与数据分析总监 Andrew Lis表示：“在1月之前的三个月里，我们看到买方需求逐渐增强，但现在看起来这种势头正在转向卖方，开始迎接新的一年。尽管新挂牌活动有所增加，但销售仍然超过了去年同期的数字，显示出在2024年末的上涨之后，买方仍然存在一定的需求。”

2025年1月，大温哥华地区在多重上市服务（MLS®）上新挂牌待售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,566宗，比2024年1月挂牌的3,788宗增加了46.9%。这一数字比10年季节性平均水平（4,247宗）高出31.1%。

目前，大温哥华地区MLS©系统上待售的总物业数量为11,494宗，比2024年1月的8,633宗增加了33.1%。这一数字比10年季节性平均水平（8,632宗）高出33.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓类型的物业中，2025年1月的销售与活跃挂牌比例为14.1%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.2%，联排屋为18.5%，公寓为16.5%。

历史数据分析表明，当这一比例持续低于12%时，房价会受到下行压力；而当该比例连续几个月超过20%时，房价通常会受到上行压力。

"随着新挂牌的房源超过需求，2025年初的价格趋势在各个市场细分领域波动不大，整体市场保持平衡状态，“Lis表示。“我们的2025年预测预计到年底价格会适度增长，但我们也警告称，像目前美国对加拿大的关税威胁等经济冲击可能会影响这些预估.”  

“未来，这些关税是否真正生效、持续多长时间，以及加拿大如何反制，将决定这些因素对我们地区住房市场的影响，若有影响的话。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价

指数综合基准价格目前为1,173,000加元，比2024年1月增长了0.5%，比2024年12月增长了0.1%。

2025年1月，独立屋的销售达到了380宗，比2024年1月的379宗增长了0.3%。独立屋的基准价格为2,005,400加元，比2024年1月增长了3.1%，比2024年12月增长了0.4%。

2025 年1月，公寓住宅的销售为846宗，比2024年1月的746宗增长了13.4%。公寓住宅的基准价格为748,100加元，比2024年1月下降了1.7%，比2024年12月下降了0.2%。

2025年1月，联排屋的销售总数为321宗，比2024年1月的285宗增长了12.6%。联排屋的基准价格为1,105,600加元，比2024年1月增长了2.7%，比2024年12月下降了0.8%。

•大温哥华房地产经纪人协会 GreaterVancouver 包括：鲍温岛、伯纳比、科基特兰、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特梅多斯、波特科基特兰、波特穆迪、列治文、南德尔塔、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

联邦政府将资本利得税改革推迟至2026年

联邦政府表示，将推迟到明年实施资本利得纳入税率的上调，并计划推出新的豁免措施，以确保大多数中产阶级加拿大人在税率正式实施后不会支付更多的税款。

财政部长 Dominic LeBlanc 周五（31日）宣布延期，将提高税率的变更实施时间从2024年6月25日推迟至2026年1月1日。

此举为那些在纳税截止日期临近之际寻求明确答案的加拿大人和企业提供了喘息的机会。

去年4月份的联邦预算宣布将提高资本利得的应税金额，亦即个人和企业透过出售股票或第二套房等资产所获得的利润。

新规定将个人超过25万元的资本利得，以及公司和信托获得的所有资本利得税基率，从一半提高到三分之二，此举将这部分资本利得作为正常收入征税。

正式引入资本利得税改革的立法已提交下议院，但在国会休会之后，该法案基本失效。

但加拿大税务局仍在使用较高的基率，因为政府有关「财政手段动议」(ways and means motion)已在议会通过。

联邦政府预计此法案只会影响0.13%的富裕加拿大人，并称此举将在5年内为国库带来194亿元收入，以用于支付建造近400万间新屋的投资项目、降低生活成本和促进本国经济增长。

一直以来 此项法案受到包括医生在内的团体和个人反对，大批团体呼吁政府重新考虑提高资本利得税。

Greater Vancouver Market Report Infographics

2024年房屋销售强势收官

大温哥华地区通过多重上市服务®（MLS®）登记的房屋销售在12月较去年增长了超过30%，显示出需求端势头的增强，助力2024年收官。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR） 报告称，2024年该地区的住宅销售总数为26,561宗，比2023年的26,249，宗增加了1.2%，但比2022年的29,261宗下降了9.2%。去年销售总量较过去10年的年均销售（33,559宗）低了20.9%。

“回顾2024年，可以将其描述为市场的转折年，尤其是在经历了前几年按揭利率的大幅上升后。随着借贷成本的明显下降，买家开始重新回归市场，且这种复苏的势头在近期的月度数据中得到了显现。”—大温哥华房地产经纪人协会经济学与数据分析总监 Andrew Lis

各城市销售数据：

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