November 2024 GVR Residential Market Report

Home buyer demand continues to strengthen in November

根据大温哥华地区的房地产市场数据，11月通过MLS®系统登记的房屋销售量同比增长了28%，延续了10月同比增长30%的势头。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年11月，该地区的住宅销售总量达到2,181套，比2023年11月的1,702套增长了28.1%。尽管如此，这一销售量仍比过去十年的11月平均水平（2,500套）低了12.8%。

“10月需求增长时，人们还在怀疑这是数据上的波动还是新形势的初始，”GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，“虽然11月的市场表现还谈不上‘黑色星期一大促销’的火爆，但买家们正趁着市场相对平衡的条件，抓住机会。”

2024年11月，大温哥华地区通过MLS®系统新挂牌的独立屋、联排别墅及公寓物业共有3,725套，比2023年11月的3,369套增长了10.6%，且比过去十年的11月平均水平（3,535套）高出5.4%。

目前，通过MLS®系统挂牌出售的物业总量为13,245套，比2023年11月的10,931套增长了21.2%，并比过去十年的11月平均水平（10,502套）高出26.1%。

从所有类型的房产来看，2024年11月的销售与挂牌活跃房源比例为17.1%。按房产类型划分，独立屋的比例为12.7%，联排别墅为23.1%，公寓为18.7%。

历史数据分析表明，当该比例持续低于12%时，房价通常会承受下行压力；而当比例持续超过20%时，房价通常会受到上行压力。

“尽管年底需求有所增加，11月新上市的房源数量仍足以保持各类房产价格稳定，”利斯表示，“但如果当前的需求强劲势头延续到新年，而新上市房源的增长速度无法跟上，那么房价可能会很快再次面临上涨压力。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价为1,172,100加元。这比2023年11月下降了0.9%，与2024年10月几乎持平。

2024年11月，独立屋的销售量为626套，比2023年11月的523套增长了19.7%。独立屋的基准价格为1,997,400加元，比2023年11月上涨了1%，比2024年10月下降了0.3%。

公寓销售量在2024年11月达到1,089套，比2023年11月的850套增长了28.1%。公寓的基准价格为752,800加元，比2023年11月下降了1.2%，比2024年10月下降了0.6%。

联排别墅在2024年11月的销售量为451套，比2023年11月的316套增长了42.7%。联排别墅的基准价格为1,117,600加元，比2023年11月上涨了1.8%，比2024年10月上涨了0.8%。

OCTOBER

经过数月的销量约低于十年季节性平均水平的20%，大温哥华地区的房屋销量在10月份同比飙升了30%以上。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，该地区在2024年10月通过多重上市服系統（MLS®）注册的住宅销量总计为2,632套，比2023年10月的1,996套增长了31.9%。这一数字比十年季节性平均水平（2,784套）低了5.5%。

“大多数情况下，抵押贷款利率的降低会推动需求的增加，而10月份强劲的销量数字表明，在观望了数月之后，买家可能终于开始响应较低的借贷成本。对于一些市场观察者来说，这一反弹可能会有些出乎意料，但随着加拿大央行连续四次降息，且未来可能会有更多降息，这只是时间问题，需求重新回暖的迹象开始显现。”                  Andrew Lis, GVR director of economics and data analytics

在2024年10月，大温哥华地区的多重上市服务系统（MLS®）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓物业共有5,452套，比2023年10月的4,664套增加了16.9%。这一数字比十年季节性平均水平（4,545套）高出20%.

目前，MLS®系统上大温哥华地区挂牌出售的物业总数为14,477套，比2023年10月的11,599套增加了24.8%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,475套）高出26.2%。

在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2024年10月的销售与活跃挂牌比率为18.8%。按物业类型划分，独立屋的比率为13.4%，联排屋为22.5%，公寓为22.2%。

历史数据分析表明，当这一比率持续低于12%时，会对房价产生下行压力，而当比率在数月内超过20%时，房价往往会受到上行压力。

销售与活跃挂牌比率-2024年10月

“尽管10月份的强劲数据令人鼓舞，但一个数据点并不能形成趋势，"Lis表示。“最近的数据表明，市场状况相当平衡，过去几个月价格有所缓和。然而，随着销量的上升，联排屋和公寓板块现在正逐步向卖方市场倾斜，独立屋板块也紧随其后，这表明最近的价格凋整期可能接近尾声。”

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,172,200加元，比2023年10月下降1.9%，比2024年9月下降了0.6%。

2024年10月独立屋销售量达到724套，比2023年10月的576套增长了25.5%。独立屋的基准价格为2,002,900加元，比2023年10月上涨了0.3%，比2024年9月下降了1%.

2024年10月公寓销售量为1,393套，与2023年10月的1,043套相比增长了33.4%。公寓的基准价格为757,200加元，比2023年10月下降了1.6%，比2024年9月下降了0.6% 

2024年10月联排屋销售总量为501套，比2023年10月的356套增加了40.7%。联排屋的基准价格为1,108,800加元，比去年同期增长了0.4% , 比2024年9月上涨了0.9%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to Greater Vancouver REALTORS®.

买家在秋季市场开始时仍然保持谨慎

大温哥华地区通过MLS®注册的房屋销售量在2024年9月同比下降了3.8%，表明近期借贷成本的降低对刺激需求的影响有限。大温哥华房地产经纪人协会（GVR）报告称，2024年9月该地区的住宅销售总量为1,852套，比2023年9月的1,926套下降了3.8%。这一数字比10年季节性平均值（2,502套）低了26%

“房地产观察人士一直在监测数据，寻找需求因近期按揭利率下调而重新走强的迹象，但9月的数据显示并未提供许多人期待的信号。

销售量仍然大致低于该地区10年季节性平均值的25%左右，令人意外的是，这一趋势已经持续了几年。根据9月的数据，销售量略低于我们的预期，但我们仍乐观地认为，2024年的销售量将高于2023年。”

2024年9月，大温哥华地区通过MLS®新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有6,144套，与2023年9月的5,446套相比增长了12.8%。这一数字也比10年季节性平均值（5,266套）高出16.7%。目前，大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为14,932套，比2023年9月的11,382套増加了31.2%。这一数字也比10年季节性平均值（12,027套）高出24.2%。在所有独立屋、联排别墅和公寓类型中，2024年9月的销售与活跃挂牌比率为12.8%。按房产类型来看，独立屋的比率为9.1%，联排别墅为16.9%，公寓为14.6%。历史数据分析表明，当比率持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当比率超过20%并持续几个月时，房价往往会面临上行压力。

“由于部分买家选择观望，库存水平在今年保持了健康的增长，为寻找房屋的人提供了更多选择，"Lis表示。随着选择增多，过去几个月价格保持平稳。然而，9月的数据显示，所有房产类别的价格环比出现了小幅下降。这种价格下行压力是由于销售未能跟上新增挂牌房源的节奏，导致整体市场正处于买方市场的边缘。今年还将有两次政策利率决策，且所有迹象都指向进一步的降息，因此，如果买家从观望状态中走出来，需求在今年秋季晚些时候可能会回升。大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格目前沩1,179,700加元，同比2023年9月下降了1.8%，较2024年8月下降了1.4%.2024年9月独立屋的销售量为516套，比2023年9月的572套減少了9.8%。独立屋的基准价格为2,022,200加元，同比2023年9月增长了0.5%，较2024年8月下降了1.3%.

2024年9月公寓销售量为940套，比2023年9月的988套減少了4.9%。公寓的基准价格为762,000加元，同比2023年9月下降了0.8%，较2024年8月也下降了0.8% .2024年9月联排别墅的销售总量为378套，比2023年9月的352套增加了7.4%。联排别墅的基准价格为1,099,200加元，同比2023年9月下降了0.5%，较2024年8月下降了1.8%

1 Areas covered by Greater Vancouver REALTORS® include: Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver, and Whistler.

2 On February 12, 2024, The Real Estate Board of Greater Vancouver changed its organizational name to the Greater Vancouver REALTORS®.

加拿大地产协会（CREA）欢迎政府将30年按揭还款期扩展至所有首次购房者和新建房屋买家，这将支持更多的选择和可负担性，这也是房地产经纪人一直倡导并继续支持的。同时，随着政府宣布提高可保按揭的价格上限，这些变化代表着朝着让房屋所有权更容易实现迈出了一步。

两次降息并没有拉动市场，销售量大幅下降

房屋销售

由于夏季假期即将结束，大温哥华地区在MLS®（多重上市服务系统）注册的房屋销售在8月份仍低于十年季节性平均水平。

大温哥华房地产经纪人协会（GVR）

报告称，2024年8月该地区的住宅销售总数为1,904套，比2023年8月记录的2,296套下降了17.1%。这一总数也比十年季节性平均值（2,572套）低了26%。“从季节角度来看，8月的销售通常比6月或7月慢一些。从这个角度来看，今年8月没有什么不同。不过，销售仍然保持在持平状态，约比十年季节性平均水平低20%左右，这表明尽管今年夏天政策利率两次下调了四分之一个百分点，买家仍受到较高借贷成本的影响。”—安德鲁•利斯（Andrew Lis），大温哥华房地产经纪人协会（GVR）经济与数据分析总监

房源

2024年8月，大温哥华地区在MLS®系统上新增了4,109套独立屋、联排别墅和公寓房源，比2023年8月的3,943套增加了4.2%。这一总数比十年季节性平均水平（4,179套）低了1.7%.

目前，大温哥华地区在MLS®系统上挂牌出售的总房源数量为13,812套，比2023年8月（10,082套）增加了37%。这一总数也比十年季节性平均水平（11,432套）高出20.8%。

销售与活跃房源比例

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2024年8月的销售与活跃房源比例为14.3%。按物业类型划分，独立屋的比例为9.6%，联排别墅为18%，公寓为17.2%。

历史数据显示，当该比例持续低于12%时，房价通常会受到下行压力；而当该比例持续超过20%时，房价往往会受到上行压力。

"买家进入市场的犹豫与卖家挂牌活动基本符合历史平均水平，这使得库存在过去几个月中积累，并使市场进入了平衡状态，"利斯表示。

"随着加拿大央行今天再次下调了四分之一个百分点的政策利率，加上9月通常是销售季节性上升的月份，秋季市场为更多买家走出观望提供了机会。我们将密切关注即将到来的9月数据，看看他们是否决定入市。”

按物业类型

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数基准价格目前为1,195,900加元，较2023年8月下降0.9%，较2024年7月下降0.13%。2024年8月，独立屋的销售达到509套，较2023年8月记录的591套下降13.9%。独立屋的基准价格为2,048,400加元，较2023年8月上涨1.8%，较2024年7月下降0.1%。2024年8月，公寓销售达到1,012套，较2023年8月的1,270套下降20.3%。公寓的基准价格为768,200加元，较2023年8月下降0.1%，与2024年7月持平。2024年8月，联排别墅销售总数为370套，较2023年8月的422套下降12.3%。联排别墅的基准价格为1,119,300加元，较2023年8月上涨0.8%，较2024年7月下降0.5%。

* 大温哥华房地产经纪人协会涵盖的地区包括：鲍文岛、伯纳比、高贵林、枫树岭、新西敏市、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和威士拿。

房地产经纪人如何帮助您

无论您是在购买还是出售房屋，重要的是从一开始就了解专业代表如何在每个环节为您提供帮助。
将您的房地产经纪人视为您可信赖的顾问。
当您寻找第一套房屋时，您的房地产经纪人可以帮助您避免潜在的陷阱并填补您的知识空白。
房地产经纪人必须遵守比法律要求更高的标准。加拿大的房地产经纪人受《房地产经纪人行为规范》的约束。
该行为规范是在《不列颠哥伦比亚省房地产服务法》之上增加的一层保护
措施，该法规范了该省的房地产持证人。
房地产经纪人为您服务的方式
房地戸経紀人可以：

• 基于行业知识和经验，帮助您制定合理的谈判策略，并可以代表您进行谈判。

• 帮助您推广房屋，并成为与其他房地产经纪人之间的桥梁，以找到符合您需求的房屋。

• 推荐其他专业人土，例如认证的房屋检查员、律师或公证人、保险代理人、搬家工或可靠的承包商。

• 帮助您分析房地产市场趋势，并以合理的价格找到合适的房子，或帮助您从销售中获得最大收益。

  了解市场和您的房屋

房地产经纪人帮助您在变化的市场中评估房屋。他们通过查看最新的房屋销售数据，并创建所谓的“市场比较分析"（CMA），来评估市场历史和趋势。

您还会想了解很多关于社区的信息。

附近有学校吗？步行到最近的便利设施有多远？您可能还想知道是否有重新开发或重新规划的计划。您的房地产经纪人也可以为您提供这些信息。

关于房屋本身，也有各种需要考虑的因素。例如，是否有地下燃料储存罐、石棉绝缘材料、未经授权的出租套房、未获得许可的装修、潮湿问题、未登记的地役权或侵占问题，房屋是否曾被用于种植毒品或作为毒品实验室？

这些问题的答案可能会带来重大的财务和法律影响。

  帮助您处理流程和文书工作

房地产经纪人帮助您处理买卖房屋时需要应对的大量文件。合同是房地产交易中的核心法律文件。房地产经纪人使用由律师编写并经过加拿大法院检验的标准合同。

在完成交易时，关键在于确定融资是否到位、何时转让房屋所有权和法律产权、由谁保管押金、合同中会包含哪些条件。房地产经纪人经过培训，可以帮助您处理这些细节。

  以专业知识帮您实现梦想

与房地产经纪人合作时，交易的每个阶段都在经过多年建立的完善监管体系的背景下进行，以保护公众。这包括：房地产经纪人保险、保护押金的担保基金，以及如果有人认为其代理未履行专业和合同义务时的多种追索途径。

在房地产交易中，您可以在每个环节获得专业代表服务。您需要的代表程度取决于您对房地产的了解以及您愿意花费在这个过程中时间的多少。

购买房屋是一个出色的长期投资。这也是您生活中的一个里程碑时刻。拥有房地产经纪人的专业知识为您服务，将有助于确保每个参与者的顺利和成功的体验。

房地产经纪人是可以帮助您购买或出售房产的专业人士

新上市的房产在多重上市服务系统 (MLS®) 上的登记数量在2024年7月同比增长了近20%，这有助于维持大温哥华地区健康的房源库存水平。

销售情况

在需求方面，大温哥华地产经纪协会（GVR）报告称，2024年7月该地区的住宅销售总量为2,333套，较2023年7月的2,455套下降了5%。这比10年季节性平均水平（2,831套）低了17.6%。

“尽管加拿大央行政策利率下调了四分之一个百分点，但自几个月前开始的买家观望趋势在7月的数据中仍然持续。”GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示。

“考虑到过去几个月政策利率下调了半个百分点，并且有如此多的房源可供选择，交易水平仍然低于历史标准，进入夏季中期时这一现象有些令人惊讶。”

挂牌情况

2024年7月，大温哥华地区在MLS®上新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓物业数量为5,597套，比2023年7月的4,649套增长了20.4%。这一数字也比10年季节性平均水平（4,968套）高出12.7%。

目前，大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房产总数为14,326套，比2023年7月的10,301套增加了39.1%。这一数字也比10年季节性平均水平（11,788套）高出21.5%。

销售与活跃挂牌比率

在所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型中，2024年7月的销售与活跃挂牌比率为16.9%。按物业类型划分，独立屋的比率为12.8%，联排别墅为20.1%，公寓为19.3%。

历史数据显示，当比率持续低于12%时，房价通常会承受下行压力，而当比率连续几个月超过20%时，房价往往会承受上行压力。

“随着整体市场处于平衡状态，并且多年未见的健康库存水平，所有房产类别的价格趋势都趋于平稳，月度环比仅有非常轻微的下降。”Lis表示。

“虽然尚不确定价格走软和借贷成本改善是否会在秋季市场刺激买家购买，但值得注意的是，借贷成本改善往往需要几个月时间才能转化为更高的交易水平。

“在这方面，现在还处于早期阶段，我们将关注未来几个月市场交易活动的迹象。”

按物业类型分类

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价目前为1,197,700加元。这比2023年7月下降了0.8%，比2024年6月下降了0.8%。

2024年7月，独立屋的销售量达到688套，比2023年7月的681套增加了1%。独立屋的基准价格为2,049,000加元。这比2023年7月上涨了2.1%，比2024年6月下降了0.6%。

公寓的销售量在2024年7月达到1,192套，较2023年7月的1,281套下降了6.9%。公寓的基准价格为768,200加元。这比2023年7月下降了0.3%，比2024年6月下降了0.7%。

2024年7月联排别墅的销售总量为437套，比2023年7月的466套下降了6.2%。联排别墅的基准价格为1,124,700加元。这比2023年7月上涨了1.4%，比2024年6月下降了1.2%。